Примерно 80 процентов квартир в московских и подмосковных новостройках продаются без отделки. Стоимость квартир не имеющих отделку ниже, что и привлекает покупателей. Поскольку цены на квадратные метры жилья сейчас очень высоки, покупатели охотно используют любую возможность сэкономить, независимо от того, приобретают ли они жилье в центре столицы или же их покупкой становится жилая недвижимость в зеленограде. В квартирах бизнес-класса разница между объектом с отделкой и без нее может достигать 25 процентов от общей стоимости. Для жилья эконом-класса эта разница составляет около 15 процентов.
В квартире без отделки нельзя поселиться. Она представляет собой конструкцию из голых бетонных стен. Ей нужна не только декоративная отделка. Сначала нужно произвести все подготовительные работы, а это стоит не дешево. Поэтому ремонт может превысить экономию, которая была достигнута путем выбора жилья без отделки.
Обычно застройщики устанавливают в сдаваемых в эксплуатацию объектах входные двери, окна и обеспечивают остекление лоджий. При этом сантехника в новой квартире отсутствует. Выведенные канализационные и водопроводные трубы просто закрывают заглушками. Электричество в квартире тоже, как правило, отсутствует, а электропроводка доходит до поэтажного щитка. Иногда квартиры продают даже без внутренних перегородок. Это раскрывает перед покупателями возможность самим продумывать планировку своего жилья. Но с другой стороны, установка перегородок – это тоже довольно ощутимая статья расходов.
Довести все это до состояния жилища, готового к вселению может быть очень непросто. Дело здесь не только в том, что на все необходимые работы требуются серьезные финансовые вложения. Ситуация усложняется еще и тем, что хозяева должны тратить свое время на организацию и контроль ремонтных работ.
Стоимость ремонта в разных случаях обходится в разные суммы. Она зависит от таких факторов как количество квадратных метров жилой площади, степени законченности объекта, а также от материалов, которые выбирает хозяин и т. д.
Для некоторых покупателей оптимальным является вариант, при котором застройщик выполняет черновую подготовку к ремонту – осуществляет выравнивание стен и пола, подключает отопления, воду и канализацию, проводит электропроводку, устанавливает розетки и выключатели. Такие квартиры стоят на 2 или 3 процента дороже, но степень доведенности объекта полностью окупает эту разницу.
