Обычно в нем принимает участие несколько организаций, разных типов. Инвестор – финансирует все этапы строительства, генеральный подрядчик – выполняет строительно-монтажные, проектные, инженерные и другие работы. Если генподрядчик не справляется собственными силами, он нанимает субподрядчиков.
Как инвестору избежать рисков?
Генеральный подрядчик может выполнять функцию технического заказчика, однако как показывает практика, инвестору выгоднее нанять отдельную организацию, которая будет осуществлять технадзор, технический и финансовыйаудит, способную организовать строительство и управлять всеми его этапами. Она будет выступать в качестве независимого эксперта, проверять скрытые работы, соответствие работ с проектом, а при необходимости требовать переделки и поправки недочетов. Можно эту функцию доверить и генподрядчику, однако контролировать самого себя сложно, а инвестор не всегда компетентен в тонкостях всего процесса. В конечном итоге, получается, строительство шло прекрасно, а необходимые требования и нормы не выполнялись. Чтобы избежать подобного исхода, инвестор обращается в опытную организации и всю ответственность берет на себя технический заказчик – правая рука и партнер инвестора.
Что входит в его обязанности?
Прежде всего, это оценка и аудит состояния здания или объекта на первоначальном этапе (при подготовке к строительству);
он занимается оформлением документации, согласовывает проектную документацию, а также помогает и содействует при проектировании;
контролирует качество работ;
выполняет финансово-технический аудит;
технический контроль.
Технический контроль, или как его еще принято называть строительный контроль, включает в себя перечень самых разнообразных мероприятий по разработке, планированию и надзору строительно-монтажных, инженерных, проектных и других видов работ. Он включает в себя полный учет и просмотр всей строительной документации, проверку конструкций и узлов зданий в процессе строительства, проверку качества строительных материалов, надзор за соблюдением технологий и техники безопасности, и многое другое. Технадзор – одна из выполняемых функций технического заказчика, который берет на себя ответственность в областях строительства, сокращая риски и расходы строительства.
