Цены на недвижимость : в погоню за инфляцией?

Кредит длиной в жизнь.

В октябре нынешнего года в среднем в России стоимость за метр жилья эконом-класса была ровна примерно 36,7 тыс. руб. И все еще очевидны масштабные региональные различия в отношении данного показателя. Например, в Подмосковье в среднем стоимость 56,7тыс.руб., в Москве - 119,6 тыс.руб.. Что стоит за этими цифрами? Могут ли позволить себе жилье россияне? Выполненные по зарубежным методикам расчеты (независимо от расчетов Росстата) показывают нам, что каждый год жилье в России становится все более недоступным. По западным меркам, жилье считается доступным если семья из двух человек в состоянии приобрести квартиру в течении трех лет, и недоступным, в случае если на куплю жилья нужно более пяти лет.

Даже в Москве, где уровень жизни значительно выше,чем в других городах России, на приобретение однокомнатной квартиры понадобиться 9 лет, двухкомнатную - 13, на трехкомнатную - 18.

Например Недвижимость в Воронеже так же недоступна для большей части населения города, как и недвижимость в Москве . Семья из 2 человек, откладывая по 15 тысяч рублей в месяц, потратит на приобретение однокомнатной квартиры до 8 лет двухкомнатной - 11-12, трехкомнатной квартиры в Воронеже - 15-16 лет.

Эксперты считают, жилье в России еще долго будет доступным только лишь владельцам фирм с высокой прибылью и топ-менеджерам ведущих компаний .

Ценовой беспредел?

В данное время ситуация на отечественном рынке недвижимости такова, что ожидать масштабного роста цен не приходится. И на то есть очевидная причина. Ценовой предел уже давно достигнута -ценам на недвижимость уже некуда расти. Особенно точно это описывает обстановку в крупных городах к столичным районам. Еще 10 лет назад цены на недвижимость в столице не были больше 800$ за квадратный метр, это было в четыре раза ниже уровня цен в крупных городах мира. Иными словами,в то время для цен на квартиры в Москве существовало пространство для роста. В данное время ситуация повернулась на обратную. Из недооцененных квартиры Москвы стали переоцененными . Стоимость жилья в столице мало того, что не соразмерены доходам людей, но и довольно часто значительно превышают цены на недвижимость Европы и Америки . И это при том, что наша страна далеко отстала от ведущих государств по показателю среднедушевого дохода и уровню жизни.

Неустойчивое равновесие.

По прогнозам на будущий год , стоимость жилья фактически не изменится. В то же самое время, велика вероятность, что агентства недвижимости, как и агентства по продаже недвижимости в Воронеже, встретятся с высокой колеблемостью цен, или, иными словами, "ценовыми качелями" - обстановка, когда рост цен сменяется их снижением (в ограниченных рамках) и обратно. Причиной такой нестабильности рынка недвижимости рынок финансовый - в значительном количестве факторов неопределенности ( финансовое положение государства, цены на нефть, валютные курсы).

По мнению экспертов на ближайшие три года, при вполне стабильной макроэкономической обстановке реальных причин для роста цен на жилье нет. Данные прогнозы относятся как к Москве, так и к регионам. Кроме того, по прогнозам на 2011 год, темпы инфляции (8-9%)превзойдут возможно темпы роста цен на недвижимость (не более 2%), что приведет к бессмысленности ее приобретению в качестве инвестирования капитала. Что касается количества сделок, то активность продаж недвижимости начнет расти лишь только при росте реального дохода населения.