Прежде, чем приступить к ремонту квартиры составляют предварительную смету. Она является основой каждого ремонта, не зависимо от его сложности и стоимости. Смета определяет стоимость всех работ, цену используемого материала и указывает сроки исполнения. Для составления сметы Вам понадобится дизайн-проект, в соответствии с которым подбираются отделочные и строительные материалы, составляется перечень необходимых приборов, инструмента и оборудования. В соответствии с замерами, произведенными в ремонтируемой квартире, рассчитывают необходимый объем закупаемой продукции.
При подсчете объема необходимых материалов следует отминусовать площадь оконных и дверных проемов, размер кухонного фартука, использовать для отделки стен, расположенных за ванной (невидимых) плитку по более бюджетным ценам.
При определении видов работ многие компании включают стоимость работ в цену уже готового изделия. При установке гипсокартонных перегородок в смете может быть указана цена за квадратный метр, поскольку все виды работ, которые выполняются при монтаже стен или потолков из гипсокартона — монтаж металлического каркаса, укладка утеплителя, закрепление уплотняющей ленты, грунтовка, шпаклевка швов и поверхности, шлифовка, объединены в один этап. При разделение же работ на отдельные подвиды, цена возрастает. Выполняя ремонт квартир, для подсчета материалов, как правило, используют нормы их расхода и количество накладываемых слоев. Особенно это важно для приобретения грунтовок, ЛКМ, шпатлевок, цемента, штукатурки.
При составлении сметы не используйте для определения количества расходного материала упаковки и мешки, грамотнее использовать килограммы. Кроме этого в смете следует указывать марку материала, который закупается, поскольку от этого зависит его цена. Прежде, чем утвердить смету, рекомендуется промониторить рынок строительных материалов, и просчитать среднерыночные цены. Многие исполнители доставляют закупаемые материалы бесплатно, в качестве бонуса или делая на цену доставки скидку на приобретенные материалы.
В любом случае транспортные расходы должны быть выделены в отдельную статью затрат, также как и вывоз мусора. Пункт накладных расходов должен быть подробно расписан и составлять не более 8% от общей суммы затрат. Подрядчик должен объяснить. Что он понимает под накладными расходами и обосновать их необходимость.
При расчете с подрядчиком следует помнить, что его прибыль может составить в среднем 15% от сметы. Кроме этого в случае выполнения ремонта за наличный расчет цена не должна включать НДС.
