Еще в начале ХХ века купить, к примеру, заброшенную судостроительную верфь и перестроить ее в жилой дом было намного дешевле и проще, чем строить новый на пустом месте, но уже к концу столетия ситуация кардинально изменилась. За прошедшие десятилетия требования к уровню комфорта и инженерно-технической оснащенности жилища поднялись до высочайшего уровня.
Современный жилой дом — серьезный организм, обладающий сложными системами жизнеобеспечения. Разместить многочисленные коммуникации в старой постройке, не нарушая ее облика, — задача непростая. Учесть все конструктивные и технические особенности «исходного материала» и найти оптимальное, а иногда и единственно правильное решение по силам лишь квалифицированному специалисту.
В современной архитектурной реставрации существует правило — использовать для того, чтобы сохранить. Памятникам истории и архитектуры, находящимся под охраной государства и неожиданно для себя начавшим жизнь с чистой страницы, превратившись в жилые дома, суждена долгая и полноценная жизнь, на радость их обитателям и всем, кто умеет ценить и понимать прошлое. Возросший в мире в последние десятилетия, — а в нашей стране возникший лишь в
постсоветский период — интерес к архитектурному наследию как к потенциальному жилью свидетельствует о том, что в урбанизированном сознании людей постепенно происходят качественные изменения.
Поселиться в памятнике архитектуры возможно, лишь взяв на себя ответственность за его сохранность, проводимая реконструкция и создание инженерных систем, обеспечивающих необходимый современному человеку комфорт, потребуют материальных затрат не меньших (а то и значительно больших!), чем на возведение нового дома, поэтому решение жить в таком здании — осознанный и смелый до безрассудности поступок.
После встречи с «будущим родным домом» серьезность намерений по осуществлению тщательной — подобающей памятнику истории, культуры или архитектуры-стройка, при которых изменяется исторический облик самого здания и окружающей городской среды.
Поэтому проектирование и проведение реставрационно-строительных работ обычно разделяет более длительный, чем при обычном строительстве, период утверждения проекта в соответствующих инстанциях. Но когда необходимые разрешения получены и все готово к началу работ, появляется ощущение, что позади самая тяжелая половина пути, и остатки здорового оптимизма помогают с достоинством преодолеть оставшуюся половину.
Когда пройден весь долгий и тернистый путь реконструкции, требующий значительных материальных затрат и изрядной физической выносливости, у всех «выстоявших» возникает ни с чем не сравнимое ощущение спокойной радости и (не имеющее ничего общего с тщеславной гордостью) чувство собственного достоинства. А трепетное волнение первой встречи с «домом своей мечты» перерастает в ровное и спокойное осознание себя его хозяина реконструкции неоднократно проверяется на прочность длительными хождениями по инстанциям для получения разрешения на проектирование и осуществление задуманного. Разработке проекта реконструкции обычно предшествует глубокий (и очень полезный для человеческого самосознания) процесс выяснения, как именно представляет каждый член семьи в отдельности и вся семья в целом будущее жилое пространство дома. Определяются потребности каждого в качестве и размерах личной площади, выясняется состав помещений — так рождается основная идея. А когда общие требования становятся ясными, то — как правило, при тесном творческом сотрудничестве с пристрастием выбранного архитектора и будущих домочадцев — начинается создание и разработка собственно проекта.
