Все чаще при решении сделать в своей квартире ремонт появляется мысль о перепланировке. Квартиры, которые нам достались как наследие советских застроек, далеки от идеального жилья с точки зрения планировки. В них могут быть неудобные узкие пространства и ненужные квадратные метры в других местах, а также некомфортное размещение комнат и санузлов.
Однако перепланировка – это не просто качественный ремонт квартиры, который не требует специальных разрешений. Переустройство квартиры нужно согласовывать с городскими органами власти.
Что можно менять в квартире, а чего делать категорически нельзя? Об этом мы и расскажем.
Полная самодеятельность в области перепланировки может быть опасной и для самих жильцов, и для их соседей. Если не знать всех правил и нюансов работы с перфораторами, отбойными молотками и «болгарками», несущую конструкцию можно превратить решето. А это чревато обрушением конструкции не одной квартиры, а целого этажа.
Да, вполне понятно желание хозяина, купившего за собственные деньги жилье, сделать его максимально удобным и комфортным. Это в советские времена, когда квартиры получали бесплатно, можно было жить и особенно не роптать на судьбу. Сегодня все иначе. И приобретая жилье в хрущевке или «панельке», которым нужен капитальный ремонт квартир, за конкретные и немаленькие деньги, хозяин стремится изменить квартиру в соответствии со своими представлениями об идеальном жилище.
Но существуют документы, в которых четко прописано, чего нельзя делать со своей квартирой.
Не допускается перепланировка, в ходе которой могут ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания в нем людей; если может нарушиться прочность и устойчивость несущих конструкций здания; если уменьшается сечение каналов естественной вентиляции; в ходе которой увеличивается нагрузка на несущие стены сверх нормы.
Не разрешается и устройство проемов, пробивка отверстий в стойках, столбах, стенах-диафрагмах; устройство штраб в горизонтальных швах и стеновых панелях для размещения электропроводки и т.д.
Перепланировку в своей квартире может проводить только собственник и только после предъявления нужных документов в орган, который занимается специальным согласованием. Что это за документы? Заявление, документы о праве собственности на квартиру, оформленный подобающим образом проект переустройства или перепланировки. Если квартира, в которой собираются сделать перепланировку, находится в доме-памятнике архитектуры, потребуется дополнительное разрешение органа по охране памятников культуры и архитектуры.
